Dự án King Bay bị nhiều hộ dân có đất nằm trong quy hoạch khiếu nại. Đây là các hộ dân bị ảnh hưởng và thu hồi đất để thực hiện dự án trên. Các hộ dân có đất nằm trong dự án King Bay chưa thống nhất được mức giá đền bù.
Tuy nhiên các lô đất của họ đã bị chủ đầu tư san ủi, xây dựng hạ tầng cơ bản. Đáng nói ở đây việc UBND tỉnh Đồng Nai ra quyết định thu hồi đất để giao cho Công ty CP Free Land triển khai dự án không nằm trong danh mục thu hồi đất được HĐND tỉnh Đồng Nai thông qua trước đó.
Theo chia sẻ từ ông Phạm Quốc Dũng có địa chỉ thường trú tại đường Nguyễn Trãi, phường Bến Thành, quận 1, TP.HCM. Ông Dũng vừa gửi đơn kiến nghị về việc Công ty Cổ Phần Free Land chưa đền bù thỏa đáng cho ông mà tự ý chiếm đất. Sau đó cho xây dựng cơ sở hạ tầng trái phép tại dự án King Bay Nhơn Trạch, Đồng Nai.
Ông Dũng là người có quyền sử dụng đất tại các thửa 14, 20, 30, 31, 32 cùng tờ bản đồ số 06 ở xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai. Ông cũng được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ số U531117, số vào sổ cấp giấy chứng nhận số 20759QSDĐ/2364QĐCTUBH do UBND huyện Nhơn Trạch cấp ngày 29/4/1012.
Ngoài ra, Ông Dũng cũng là người có quyền sử dụng đất tại các thửa đất số 01, 06 ở xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai cùng tờ bản đồ số 06.
Các lô đất này cũng được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ số X450610. Số vào sổ cấp giấy chứng nhận số 03552QSDĐ/3943/QĐUBH do UBND huyện Nhơn Trạch cấp vào ngày 11/11/2013.
Ông Dũng sử dụng các thửa đất nói trên từ khi được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất do UBND huyện Nhơn Trạch cấp. Trong thời gian sử dụng đất, ông Dũng luôn tuân thủ quy định của pháp luật trong lĩnh vực đất đai.
Tuy nhiên đến ngày 6/11/2018, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cấp phép xây dựng số 54/GPXD cho công ty CP Free Land trên khu đất của ông Dũng được UBND huyện Nhơn Trạch cấp cho ông Dũng trước đó.
Do đó, vào ngày 7/11/2018, Công ty Cổ phần Free Land chủ đầu tư dự án Kinh Bay đã khởi công công trình.
Sau đó tiến hành xây dựng hạ tầng kỹ thuật và khu nhà ở A2. Đây là khu phân lô thuộc dự án khu dân cư Kinh Bay Nhơn Trạch tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai.
Việc cưỡng chế giao đất xây dựng Kinh bay có bất thường?
Danh Mục Bài Viết
Dự án Kinh Bay Nhơn Trạch thuộc chủ đầu tư là Công ty Free Land. Quy mô dự án này đã chiếm toàn bộ diện tích đất thuộc các thửa 01, 06, 14, 20, 30, 31, 32 cùng tờ bản đồ số 01, 06.
Tất cả các thửa đất này đã được UBND huyện Nhơn Trạch cấp giấy chứng nhận QSDĐ trước đó cho ông Dũng. Theo chia sẻ từ ông Dũng với dailycar.vn . Thì tất cả các thửa đất nói trên trên có diện tích hơn 9.000 m2 nằm trong dự án King Bay.
Dự án Kinh Bay Nhơn Trạch này do Công ty cồ phần Free Land làm chủ đầu tư. Hiện tại, công ty Free land chưa thỏa thuận để đền bù mà đã tự ý chiếm đất trái phép của ông.
Hiện tại, Công ty Cổ phần Free land đã bơm cát san lấp mặt bằng. Việc xây dựng hạ tầng và khu văn phòng nhà điều hành dự án đang được tiến hành. Chủ đầu tư dự án Kinh Bay đang tiến xây dựng dự án biệt thự vườn, nhà liên kết, liên kết vườn theo tiến độ.
Tuy nhiên việc xây dựng này lại nằm trên phần đất của ông Dũng. Các thửa đất này đã được UBND huyện Nhơn Trạch công nhận chủ quyền hợp pháp trước đó.
Tương tự ông Dũng, trong quá trình triển khai dự án King Bay Nhơn Trạch đã có nhiều khuất tất trong việc thu hồi đất. Hiện tại việc chi trả tiền đền bù cho hàng trăm hộ dân có đất nằm trong quy hoạch dự án đang trong quá trình thỏa thuận.
Bà T.H cho biết gia đình có 5.900 m2 đất thuộc quy hoạch dự án King Bay. Các thửa đất của bà đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ từ năm 2008. Thế nhưng vào cuối năm 2017, bà H và gia đình ghé xem đất. Thì thấy toàn bộ hơn 5.900 m2 đất của mình đã bị san ủi bơm cát. Bà và gia đình không còn xác định được ranh giới đất của mình nữa.
Đến đầu năm 2018, gia đình bà H. nhận được quyết định thu hồi đất của UBND huyện Nhơn Trạch. Tuy nhiên giá đền bù khi đó chỉ là 81.000 đồng/m2.
Sau đó một thời gian, UBND huyện Nhơn Trạch có quyết định bổ sung tiền đền bù cho gia đình bà với giá 306.000 đồng/m2. Tuy nhiên gai đình bà không đồng ý với mức giá này. Bà H đã làm đơn khiếu nại giá đền bù quá thấp và đề nghị được đền bù giá 3,3 triệu đồng/m2.
Tại buổi đối thoại sau đó với UBND huyện Nhơn Trạch, đại điện ban đền bù cho rằng đề nghị của bà H. là không có cơ sở. Sau đó vẫn giữ nguyên mức giá đền bù trước đó cho gia đình bà H.
Tuy nhiên, đại diện Công ty Cổ Phần Free Land chủ đầu tư dự án Kinh Bay Nhơn Trạch đã đồng ý hỗ trợ thêm 300.000 đồng/m2 cho bà H.
Trong khi việc chi trả tiền đền bù vẫn chưa đi đến thống nhất của hai bên. Thì tháng 8/2019, gia đình bà H lại nhận được quyết định cưỡng chế giao đất. Đến nay, toàn bộ phần đất của gia đình bà H đã được giao cho chủ đầu tư dự án Kinh Bay để triển khai dự án.
Các thửa đất bị cưỡng chế không có trong danh mục thu hồi đất tại dự án King Bay?
Trước sự việc kỳ lạ này, BBT dailycar.vn đã liên hệ UBND huyện Nhơn Trạch. Sau khi nhận đơn, UBND đã lời thắc mắc của phóng viên nhanh chóng. Theo đó, UBND huyện Nhơn Trạch có công văn số 6433/UBND-CN nói rằng: Về chủ trương đầu tư dự án King Bay Nhơn Trạch.
Tổng Công ty Phát triển dự án hạ tầng Giao thông Cửu Long (gọi tắt là CIPM Cửu Long) là đơn vị thực hiện dự án Vành đai 3. trong đó có đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch đã được Bộ Giao thông Vận tải chấp thuận tại Quyết định 2435/QĐ-BGTVT ngày 28/11/2011.
Theo đó, Bộ Giao thông Vận tải cho phép CIPM Cửu Long chịu trách nhiệm huy động nguồn vốn hợp pháp để lập dự án đầu tư. Từ chủ trương nếu trên, CIPM Cửu Long và Công ty Khoáng sản Narì Hamico (KSS) đã ký thỏa thuận thành liên danh.
Cả hai cùng thực hiện dự án Vành đai 3 đoạn Tân Vạn -Nhơn Trạch. Sau đó, UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản số 7766/UBND-KT ngày 8/10/2012.
Theo đó chấp thuận nguồn kinh phí thực hiện giải phóng mặt bằng do tỉnh Đồng Nai đảm nhận. Việc này được thực hiện theo hình thức khai thác quỹ đất tạo ra nguồn vốn chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ dự án.
Trong đó khu đất trong kế hoạch khai thác là khu đất 125 ha thuộc xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch. Tiếp đó, UBND huyện Nhơn Trạch cho rằng, tỉnh Đồng Nai đã có chủ trương ưu tiên xem xét giải quyết cho doanh nghiệp tham gia đầu tư dự án cầu đường từ TP.HCM sang Nhơn Trạch. Hiện nay gọi là một đoạn Vành đai 3.
Vì thế việc giải quyết cho liên danh nêu trên thực hiện Khu dân cư Long Tân. Khu dân cư này có diện tích 125 ha là phù hợp với chủ trương của UBND tỉnh. Và UBND tỉnh Đồng Nai đã có văn bản thỏa thuận địa điểm cho liên danh nói trên thực hiện dự án.
Địa điểm khu dân cư này sẽ thực hiện tại xã Long Tân huyện Nhơn Trạch với quy mô khoảng 125 ha. Tuy nhiên, do gặp khó khăn về nguồn vốn nên ngày 20/5/2015.
Công ty Khoáng sản Narì Hamico đã có văn bản số 144A/2015-CV-CT xin rút khỏi liên danh trước đó. Ngay sau đó, Công ty Cổ phần Ngũ Long Tân, hiện nay là Công ty Cổ phần Free Land thay thế Công ty Khoáng sản Narì Hamico để tiếp tục thực hiện dự án.
Đồng thời UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã ban hành văn bản số 9376/UBND–ĐT. Theo đó thỏa thuận địa điểm cho Công ty Cổ phần Ngũ Long Tân đầu tư dự án nêu trên.
Cho đến nay dự án đã có quy hoạch 1/500 và được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, những căn cứ pháp lý UBND huyện Nhơn Trạch đề cập để thu hồi đất chỉ là các văn bản của UBND tỉnh Đồng Nai liên quan đến quy hoạch, chấp thuận chủ trương và thoả thuận địa điểm… mà không đề cập đến việc dự án King Bay có được HĐND tỉnh Đồng Nai chấp thuận hay chưa.
Bởi theo quy định tại Điểm d Khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai năm 2013 thì các dự án xây dựng đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới, chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn. Tất cả phải do HĐND cấp tỉnh chấp thuận mới thuộc trường hợp Nhà nước phải thu hồi đất.
Trong những nghị quyết HĐND tỉnh Đồng Nai thông qua về danh mục các dự án thu hồi đất. Theo đó dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ qua các năm 2017, 2018 và 2019 trên địa bàn tỉnh. Tuy nhiên không có dự án nào là “Khu dân cư 125 ha” tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch.
Đối với việc áp giá đền cho các hộ dân có đất thuộc quy hoạch dự án King Bay. UBND huyện Nhơn Trạch viện dẫn quyết định ngày 27/10/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai về phê duyệt giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án King Bay.
Tiếp đó, ngày 18/1/2019 UBND tỉnh có quyết định điều chỉnh giá đất để tính tiền bồi thường. Tuy nhiên, theo quy định tại Điểm d, Khoản 3, Điều 62 Luật Đất đai năm 2013.
Thì các dự án do HĐND cấp tỉnh chấp thuận phải thu hồi đất gồm dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn. Do đó, nếu dự án King Bay là dự án không nằm trong danh mục các dự án thu hồi đất được HĐND tỉnh Đồng Nai chấp thuận.
| Bảng giá xe Subaru | Hotline Subaru Quận 7 ⭐️ 0902767567 |
| Subaru Forester 2022 iL | 899 triệu Tặng màn hình Panasnic |
| Subaru Forester 2022 iL GT Lite | 928 triệu Tặng màn hình Panasnic |
| Subaru Forester Eyesight 2022 | 1 tỷ 144 triệu Tặng màn hình Panasnic 1 năm bảo dưỡng miễn phí |
| Subaru Forester Eyesight 2022 GT Lite | 1 tỷ 173 triệu Tặng màn hình Panasnic 1 năm bảo dưỡng miễn phí |
| Subaru Forester GT Edition 2022 | 1 tỷ 219 triệu Tặng màn hình Panasnic 1 năm bảo dưỡng miễn phí |
| Subaru Brz 2022 | 2 tỷ 019 triệu |
| Subaru Wrx 2022 Phiên bản 2.4 MT | 1 tỷ 999 triệu Giao 11/2022 |
| Subaru Wrx 2022 Eyesight Phiên bản 2.4 CVT | 2 tỷ 049 triệu Giao 11/2022 |
| Subaru Wrx 2022 Wagon Phiên bản 2.4 CVT GT-S Eyesight | 2 tỷ 029 triệu Giao 11/2022 |
| Subaru Wrx Wagon Phiên bản 2.4 tS Eyesight | 2 tỷ 079 triệu Giao 11/2022 |
| Subaru Outback 2022 | 1 tỷ 969 triệu Ưu đãi đặc biệt cho 25 KH đầu tiên |
| Giao xe ngay ? | Custumer Service 24/7 ⭐️ |
Thì việc thu hồi đất của UBND huyện Nhơn Trạch là trái quy định của pháp luật. Hiện tại, tỉnh Đồng Nai cũng có nhiều dự án được nhà đầu tư quan tâm như dự án Aqua City và dự án Angel Island.
